房屋快要泡沫 ???

那里可能！我国的房价比区域还低很多，还有许多成长空间。

这论调时常出现於报张、名人之口，乍看下理由充足，细想下岂有此理。

想想雪兰哦Selangor吧生Klang 的房价，是否一定要与孟沙 Bangsar 同等？？

或者说芙蓉的房价必须与吧生谷同等？？？

* 注:房价分廉价、高尚、单层、独立式、永久、99年等。

这等於说芙蓉的房价比起吉隆坡还很低，还有许多成长空间。

那么再比较日本东京与吉兰丹的房价好了？

唔! 吉兰丹的房价很有潜力哦！

萍果本来就没有鲜橙那么多汁？怎可相比？

房价决定於需求、供应、土地、收入、借贷政策，经济、岂可是因为他国比较便宜而下定论。

这比他国便宜的论调，听多了令人讷闷。

在此发表自己浅见。

这个月因公务全马走透透，所到之处，人人皆谈投资房地产，同时，即异口同声称：「贵到离谱!!!!」但却不甘人后，恋恋不忘插上一手。

朋友问我怎么看 ????

房地产，我是外行人。唯有答当人人皆买楼房时，顶峰不远也！

反向投资，低买高卖，讲倒容易，人人却发挥团体的精神，怕落后他人，你抢我夺，结果，高处不胜寒。

为了较有根据回答我朋友，我做了点功课，下列为本国房地产的 13年风水轮流转，

你又怎么看呢？？？

1980 Bull
1981
1982
1983
1984
1985 Bear
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993 Bull
1994
1995
1996
1997
1998 Bear
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006 Bull
2007
2008
2009
2010
2011 Bear ????

The above information is retrieved from the book “You can become Rich in Property” by Peter Yee.

我家附近有间鬼屋，没有人住了多时，邻居们称晚上在楼梯处，有位男人总站在那，有些时候却在露台排徊，简直鬼影踪踪，好不恐怖。隔了一段日子，房屋出售的牌子挂了出来，但乏人问津，后来听说价格压低，新的屋主开始装修搬了进出，这个鬼的故事，便没有再流传了。

举凡鬼屋、死了人的房子，一般上都卖低于市价，但却不是每间鬼屋，都是园满结束，有些受不了控制的。

在房屋交易当中，目前为淡市，许多屋价基本上已跌了20%，故若能找到净收入的房子，大可放心买。一般上，要找一间值得投资的产业，得长期锁定某几个旺区，常常留意该区的屋价，研究该区的交通，房屋方向等。一旦有便宜的房子，你才能敏感地发掘。

唯有一直守株待兔，等候 Motivate Seller 的出现，方能买到便宜的屋子。若能坐拥数间净收入的屋产，那便可达到财务自由之妙。当然你也必须具备些租户管理的知识。耐心的等是秘诀。

我本身对房地产止於一间罢了，我对做生意与股市比较偏好，故便没继续在这方面发展。投资房地产还需清楚各项手续的流程，例如律师费、印花税、转割名户等等。

分析员常常提出我们房价比区域低，大有上涨空间，我认为不足为信。芙容是最接近巴生谷的外地楼房区，三十年来不见它天天以巴生谷的价格一半以下促销，而引起抢购。区域关我们什么事？我们地广人稀，PJ 地满，来个Puchong, Kota Damansara，除非人口突增，可建地越来越少，屋价才会直线冲，一般以平稳成长。

我这几篇房地产的博文，把房地产的基本投资简略淡一下。必竟这门投资我少做功课。