谈到 Capex 不由扯上 REIT ，就是一般租户管理公司，如果你对股市一无所知，对房地产又是”白痴”一名或又资金有限，选择比定期存款更高回酬的 REIT，也是不错的。

SUNREIT 是 Sunway 旗下的管理公司，包括了:-

1. Sunway Pyramid Shopping Mall
2. Sunway Carnival Shopping Mall
3. SunCity Ipoh Hypermarket.
4. Sunway Pyramid Hotel & Spa
5. Pyramid Tower Hotel
6. Sunway Hotel Seberang Jaya.
7. Menera Sunway
8. Sunday Tower

其收入组合百分比
Shopping Mall = 69.7%
Hotel = 21.6O%
Office = 8.7%

可见 Shopping Mall 的租金最为可观，也意味着”全靠” Shopping 的支缓，投资此股得常常留意门市的动向，而其大户为 Jaya Jusco, Parkson, Gaint, SuperStore 这些大户都租下很大的空间。 当然不可少了其他租户带来”货物齐全”的中心，若购物中心店位滞销，租不出去，那会影响收入。

於今年8/7/2010 上市，SUNREIT 即刻成为最大的上市REIT，其NAV 定於 0.97，首二两年将把实得收入的100%分还给投资者，接下来是90%派发收入。

10/11/2010 公司首次分发 1.51仙收入於投资者，其 Yield 为 6%+，高过定期存款。但最大的Reit 并不表示回酬高，比较小的 Reit，其回酬却高过 SUNREIT，
看看以下数据，

AMFIRST 8%
HEKTAR 8%
STARREIT 8%

最后的提醒，REIT 是保值用，不为增值、溢价，其价格一般在 NAV 上下 10%左右，股息或分”租金”是唯一的红包，别把 REIT 当一般暴利股看待。

09/02/2010

今天一开战，母熊大发雌威，挟着道琼斯 DJI 昨天破了10,000 大关的势，熊站起来了。

虎年来了，这老虎却把公牛吃掉，让母熊成长，今天一跌熊已稳定局势。

这一年来价值投资买了不卖的问题，一直困忧着我，也促使我在 Latexx 高峰时，犯了个技术错误，迟了出场，幸而 supermx 为我板回一城，基本上策略有少许微差，但我常常以世上无十全十美之事为标准，故也对此次保本退场的行动布下个适当的策略。

我并不否定 二十年前持 PBB ，今天便值百万之价值投资论点。 而只要公司层面不变，持股不放。试想参股某生意，少有市场淡便收档，那市面便没有了公司。

PBB的郑鸿标先生也不会因股市了跌，惊慌售股，顶级手套掌舵人丹斯里林伟才博士，也许会乘低收购。在熊市，有实力大股东是不会放弃自己的公司，因为雨过便是天晴。

今年在投资的路上，我终於明白我并不是个长期投资者，充其量称之为中期投资，回顾过去30年，牛的寿命平均一年多，换言之，我只持股一年余就卖了。与投机 T+3的方法而论，我是投机T+400 交易日，不同的是我以基面为购入点，只顾成长，不看股息。

以”吃鱼论”来看，鱼头(顶盘)、鱼尾(捞底)让给别人吃，自己只吃个鱼身。我忠於自己的方法，这么样写当然会招到非议，

诸君啊！八仙过海，各显神通呀！

不过，我也并不是一成不变，这多年来也一直在锐变，因为市场也是千变万化的。

知易行难便是股市的真谛。

前一阵子的胶手套股狂飚，给我带来一个很好的启示。

当年冷眼刚推出他的著作「30年股票投资心得」在全国各地举办谈座会，结果引起书所述的股只 Lion corp, Industries, FIB 引起购兴。虽然作者一再说明只是个例子，并无推荐之意。

再回忆几年前 Megan Media 一役，当时在论坛买的人相当多，大家也公开策略，这正中炒家的胃口，知己知彼，百战百胜。炒家便成了渔翁得利。

目前我的部落名气还没那么大，但也令我有点忧虑。上表是那个星期的访客记录，一度上升至高点 572人次，不算周末16/1,17/1，交易日平均 500人次到访，每天有 2100+页阅读率。 (截至23日，一月共5008 Unique visitors,34775 pages view, 167091 hits)

若有 1/3 (以1000人算)跟着买 Latexx 每人平均买 30 Lots * 333人 = 9,990 Lots，当一人喊丢时，便有333个人争先恐后的出售，后果可想而知。而并不是每个人都愿意天长地久持股，这也得视股而定。

基於此，各位股友，我才决定不再暴露交易内容，但保留个孩子的组合为范例。这孩子的组合的方向也变为以蓝筹或稳定股为主，以宣扬正统的价值投资。

与大户或炒家的对弈，敌暗我明，我们没有即时的资讯、全职的研究、也没有雄厚的财力，而散户就是一盘散沙。故不可轻敌，公开买卖每一细节。